9月27日上午，南京鼓楼区法院开庭审理了一起卖房屋纠纷。女婿周某通过中介替丈母娘何女士卖房，以295万元的价格与买家吴先生签订了合同。吴先生支付了5万元定金后，卖家突然拒绝履行合同，并以340万的价格再次将房屋挂牌出售。

　　房价涨，卖房人宁愿赔偿违约金也要毁约，由此引发的诉讼法院怎么判？来看看鼓楼法院审理的这些纠纷吧。

　　新闻事件 　替丈母娘卖房 合同签完突然毁约

　　据吴先生介绍，今年1月，周某称受丈母娘何女士委托，通过中介卖房，之后，三方签订了房屋买卖协议，约定：何女士位于江宁的房屋以总价295万的价格出售给吴先生。合同签订当日，吴先生向周某支付了5万元定金。之后，吴先生多次催促何女士、周某办理过户手续，但今年3月，周某告知吴先生及中介，明确表示拒绝履行合同，并将该房屋以340万的价格再次挂牌出售。

　　眼看着房价一天天往上涨，自己却遭遇了违约，吴先生很郁闷，将周某、何女士及中介方告上了法庭。

　　庭审中，被告方表示，在签订合同时，原告及中介方就知道，周某并不是房屋所有权人，也没有房屋所有权人何女士的书面授权，吴先生明知周某对该房无处分权，自身存在重大过失，应自行承担民事责任。根据物权法规定，何女士没有确认这份买卖合同，这份合同未生效。何女士还表示，与吴先生签订的这份合同，她并不知情。

　　对此，吴先生觉得自己太冤。他表示，当时周某是带着何女士身份证原件、何女士向开发商购买房屋合同原件及涉案房屋钥匙来的，因此，他才对周某产生信赖。且周某当着他及中介面向何女士电话确认，且何女士女儿也亲自到场。吴先生认为，他并不是专业的法律人士，基于上述情况及对中介的信赖，他认为周某有代理权才签订的买卖合同。

　　而在庭审中，作为专业人士的中介方表示，因为周某带了何女士的身份证原件及预售合同原件，基于此，他们相信周某有代理权。

　　吴先生还认为，周某在知道无权代理仅是询价的情况下，带着产权人身份证原件及预售合同原件，签订合同的行为构成欺诈。现合同无法继续履行，周某有重大过错，应承担合同解除后全部责任。

　　庭审并没有当庭作出判决。金陵晚报将继续关注。

　　类似案例 　房价大涨卖房人毁约 法院这么判

　　2015年10月，周女士通过中介与崔凯、孙莉夫妇签订了房屋卖合同，房屋总价款为370万元。合同签订后，崔凯、孙莉夫妇先后向周女士支付了定金10万元和部分房款。这时，周女士却反悔了，不肯以合同约定的价格出售房屋，至少加价10万元，理由是房价一直在涨，若仍按合同价自己就亏大了。

　　双方协商无果后，崔凯、孙莉夫妇将周女士告上法庭，要求周女士继续履行合同，并支付违约金20万元。

　　鼓楼区法院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。原告与被告及第三人签订的房屋买卖合同，系当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，该合同依法成立并生效，当事人应履行。据此，判决原告与被告继续履行合同，完全交付手续，由周女士一次性向崔凯、孙莉夫妇支付违约金20万元。

　　一审宣判后，被告不服已提起上诉。

　　法官心声 　诚实守信比金钱更重要

　　针对此案的一审判决，主审法官武加庆在接受金陵晚报记者采访时表示，做人应具有诚信、守法之本。

　　不可否认，一段时间以来，南京一些地段的房价、包括二手房价，不断攀升，每周、每月都在变化中。假设卖主因买卖合同订立后，见房价上涨就要买方加价，不加价就单方毁约，那市场交易就没法正常进行，这不仅扰乱了市场经济秩序，也严重破坏了社会诚信，对法治的危害更是不可低估。合法订立的合同对买卖双方都具有约束力。而一旦一方为一己之利恶意违约，那不仅法律不答应，而且必然要承担违法、违约所造成的代价。

　　法官提醒，在签订合同之前，双方当事人对房产市场要有自己清醒的认识。有的卖方签订合同后，觉得自己卖得便宜了，有的买方在签订合同后觉得自己买贵了。对于这种情况，法院在审判中一般要遵循自愿原则和诚实信用原则，维护合同和交易的稳定性。

　　什么情况可不再履行合同

　　法官告诉记者，如果没有法定的解除合同的情形出现(比如，房屋已卖给他人，客观上确实没办法履行了；仅交了定金，而没有签订房屋买卖合同等)，即崔凯、孙莉夫妇坚持诉讼主张，不作丝毫让步。使卖房后房价涨了，卖家也不能以此作为反悔不卖房的理由。

　　如果卖家愿意以付违约金为代价解除合同，则必须和买家协商一致。如果买家坚持履行合同，又没有导致合同解除的法定情形出现，则双方都应继续履行合同。如果买家愿意接受违约金并解除合同，则双方可自愿解除合同。(文中人物系化名)