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房地产估价师《房地产估价理论与方法》精选练习题(四)


  1.委托人的义务包括( )。
  A.向估价机构如实提供其知悉的估价所必要的情况和资料;
  B.对所提供的情况和资料的真实性、合法性和完整性负责;
  C.协助估价人员搜集估价所必要的情况和资料;
  D.协助估价人员对估价对象进行的实地查看等工作;
  E.不得干预估价人员和估价机构的估价行为和估价结果。

  2.估价报告使用者可能是( )。
  A.估价对象权利人;
  B.债权人;
  C.投资者;
  D.受让人;
  E.政府及其有关部门和社会公众等。

  3.下列可以作为估价对象有( )。
  A.在建房地产;
  B.正在开发建设或者计划开发建设、但尚未出现的房地产;
  C.已经灭失的房地产;
  D.现在状况下的房地产与过去状况下的房地产的差异部分;
  E.以房地产为主的整体资产。

  4.房地产估价目的主要为了(   )。
  A.土地使用权出让;
  B.房地产转让;
  C.租赁、抵押、征收、征用;
  D.分割、损害赔偿、税收、保险、争议调处、司法鉴定;
  E.房地产出资设立企业等。

  5.不同的估价目的将影响估价结果是因为( )。
  A.估价对象的范围可能不同;
  B.估价时点可能不同;
  C.评估的价值类型可能不同;
  D.估价依据可能不同;
  E.估价应考虑的因素可能不同,甚至估价方法也可能不同。

  6.房地产的市场价值在满足( )条件时才能形成。
  A.交易双方是自愿地进行交易的;
  B.交易双方是出于利己动机进行交易的;
  C.交易双方是精明、谨慎行事的,并且了解交易对象、知晓市场行情;
  D.交易双方有较充裕的时间进行交易;
  E.不存在买者因特殊兴趣而给予附加出价。

  7.房地产估价原则包括( )。
  A.独立;
  B.客观;
  C.公正;
  D.守法;
  E.自律。

  8.估价机构,是指依法设立,从事房地产估价活动的专业服务机构。

  9.房地产估价师应当受聘于多个房地产估价机构,在同一时间只能在多个房地产估价机构从事房地产估价业务。

  10.委托人不一定是估价对象权利人或估价报告使用者。

  11.企业的特许经营权、商誉、客户基础、员工队伍等不能作为估价对象。

  12.同一宗房地产在不同的时间会有不同的价值。

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更新时间2022-03-13 10:59:11【至顶部↑】
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