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房地产估价师《理论与方法》试题精选(十五)


  1.房地产交易成交的条件是( )。
  A.最高买价≥成交价≥最低卖价
  B.最低卖价≥成交价≥最高买价
  C.成交价≥最高买价≥最低卖价
  D.最低卖价≥最高买≥成交价

  2.通常情况下土地使用权出让方式的地价由低到高的排序为( )。
  A.协议、拍卖、招标
  B.拍卖、招标、协议
  C.协议、招标、拍卖
  D.招标、拍卖、协议

  3.按照价值前提或者说评估价值的本质来划分的房地产价值是( )。
  A.投资价值
  B.成交价格
  C.评估价值
  D.理论价格

  4.某抵押房地产估价值为500万元,其中法定优先受偿权债务为50万元,施工过程中拖欠工程款为50万元,已抵押担保的债权数额为50万元,其他优先受偿款为50万元,贷款成数为60%,则抵押贷款额度应为( )万元。
  A.500
  B.200
  C.300
  D.180

  5.某房地产1997年1月1日的原值为500万元,2007年1月1日的估价价值为700万元,房地产计税值按一次减除10%后的余值计算,则该房地产2007年1月1日的计税价值应为( )。
  A.500
  B.450
  C.700
  D.630

  6.从权益的角度看,现实中的房地产估价对象包括( )等。
  A.建筑物的土地,包括建筑物尚未建成的土地
  B.“干净”的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产
  C.有租约限制的房地产
  D.未来状况下的房地产

  7.某高层楼房占用的土地总面积为900m2,房地产总价值为3000万元,甲公司拥有其中的写字楼部分,此部分的房地产价值为2000万元;乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市部分,此部分的房地产价值为1000万元。那么如果按房地价值分摊方法计算,甲公司拥有的土地数量为( )m2
  A.700
  B.600
  C.500
  D.200

  8.应用路线价法的前提条件是( )。
  A.土地形状较规则
  B.街道较规整
  C.地势较平坦
  D.临街各宗土地的排列较整齐

  9.路线价法适用于城市商业繁华地区的土地估价。( )
  A.对
  B.错

  10.房地产价格的特征主要有( )。
  A.房地产价格是在长期考虑下形成的
  B.房地产价格是在市场上形成的
  C.房地产价格的实质是房地产权益的价格
  D.房地产价格通常是个别形成的

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