房地产估价师《理论与方法》试题精选(十七)
1.可比实例的交易类型为拍卖、租赁、抵押、房屋拆迁目的的估价,应选取相对应的交易类型的交易实例为可比实例进行评估。( )
A.对
B.错
2.在实际估价中,我们采用的是实际成本。( )
A.对
B.错
3.2000年6月,根据国务院的统一部署,建设部大力推进原有房地产估价机构与政府部门的脱钩改制工作,使其改制成为( )。
A.事业单位
B.公私合营企业
C.有限责任公司或合伙企业
D.私营企业或个体企业
4.房地产估价的合法原则要求在进行房地产估价作业时应以( )为前提来进行工作。
A.公正
B.公平
C.公开
D.估价对象的合法权益
5.评估某宗房开发用地2005年10月l日的价值,要将在未来发生的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果预测该宗土地2008年10月15日开发完成后的房价为3000万元,折现率为12%,则需将这3000万元折现到2005年10月16日,即在2005年10月16日的房价实际为( )万元。
A.2526
B.2241
C.2135
D.2985
6.甲土地的楼面地价为2000元/m2,建筑容积率为5,乙土地的楼面地价为1500元/m2,建筑容积率为7,若两块土地的面积等其他条件相同,则( )的总价多。
A.甲
B.乙
C.甲、乙一样多
D.无法比较
7.收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和,价值的高低主要取决于( )。考试大房地产估价师
A.未来净收益的大小
B.获得净收益的可靠性
C.获得净收益期限的长短
D.获得净收益预期
8.估价时点为现在,估计对象为历史状况下的情形,多出现在( )中。
A.房地产损害赔偿案件
B.房地产纠纷案件
C.房地产预售
D.房地产预测
9.在市场经济中,( )是最普遍、最广泛应用的一种分配方式。
A.抽签
B.计划
C.价格
D.礼让
10.房地产具有易受限制性,政府对房地产的限制通常通过( )来实现。
A.充公权
B.管制权
C.征税权
D.征收权
时间:2010-06-09 责任编辑:Adamina_1026
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