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房地产估价师《理论与方法》试题精选(十七)


  1.可比实例的交易类型为拍卖、租赁、抵押、房屋拆迁目的的估价,应选取相对应的交易类型的交易实例为可比实例进行评估。( )
  A.对
  B.错

  2.在实际估价中,我们采用的是实际成本。( )
  A.对
  B.错

  3.2000年6月,根据国务院的统一部署,建设部大力推进原有房地产估价机构与政府部门的脱钩改制工作,使其改制成为( )。
  A.事业单位
  B.公私合营企业
  C.有限责任公司或合伙企业
  D.私营企业或个体企业

  4.房地产估价的合法原则要求在进行房地产估价作业时应以( )为前提来进行工作。
  A.公正
  B.公平
  C.公开
  D.估价对象的合法权益

  5.评估某宗房开发用地2005年10月l日的价值,要将在未来发生的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果预测该宗土地2008年10月15日开发完成后的房价为3000万元,折现率为12%,则需将这3000万元折现到2005年10月16日,即在2005年10月16日的房价实际为( )万元。
  A.2526
  B.2241
  C.2135
  D.2985

  6.甲土地的楼面地价为2000元/m2,建筑容积率为5,乙土地的楼面地价为1500元/m2,建筑容积率为7,若两块土地的面积等其他条件相同,则( )的总价多。
  A.甲
  B.乙
  C.甲、乙一样多
  D.无法比较

  7.收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和,价值的高低主要取决于( )。考试大房地产估价师
  A.未来净收益的大小
  B.获得净收益的可靠性
  C.获得净收益期限的长短
  D.获得净收益预期

  8.估价时点为现在,估计对象为历史状况下的情形,多出现在( )中。
  A.房地产损害赔偿案件
  B.房地产纠纷案件
  C.房地产预售
  D.房地产预测

  9.在市场经济中,( )是最普遍、最广泛应用的一种分配方式。
  A.抽签
  B.计划
  C.价格
  D.礼让

  10.房地产具有易受限制性,政府对房地产的限制通常通过( )来实现。
  A.充公权
  B.管制权
  C.征税权
  D.征收权

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更新时间2022-03-13 11:00:41【至顶部↑】
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