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房地产估价师基本制度与政策练习题85


  1、在某房地产市场对某类房地产采用成本法求得的价值为7000元/m2,采用收益法或者市场法求得的价值为3000元/m2,则说明此类房地产市场景气。

  2、就原始价值、账面价值、公允价值与市场价值相对而言,房地产估价是评估房地产的公允价值、市场价值。

  3、房地产价格是他人的房地产所必须付出的代价――货币额、商品或其他有价物。

  4、在中国现行的土地制度下,由于土地具有不可毁灭性,不能再生产,其价格通常随着时间的流逝而上升,所以不仅无折旧,而且会自然增值。

  5、一般地说,某种房地产的价格如果上升了,对其需求就会减少;如果下降了,对其需求就会增加。

  6、房地产的价格与其需求呈正相关,与其供给呈负相关。

  7、均衡是市场价格运行的必然趋势,如果市场价格由于某种因素或者某些因素的影响而脱离了均衡价格,则必然会出现过剩或短缺,导致卖者之间或买者之间的竞争,形成价格下降或上升的压力和趋势,并最终趋向于均衡价格。

  8、委托人不一定是估价对象权利人或估价报告使用者。

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